Servicios

Hyr ut din bostad

Fastighetetsbyrån Maspalomas Homes ägnar sig  även åt uthyrning av fastigheter som huvudsakligen omfattar det geografiska området i södra delen av ön Gran Canaria.

Våra kunder är av olika nationaliteter då det är främst utlänningar som frågar efter våra hyresfastigheter.  Hyresperioden kan vara antingen kort och lång.

Huvudsyftet med vår förvaltning av bostads uthyrning består i att vinna kundlojalitet både från ägare och hyresgäster genom en effektiv och personlig service. Vårt huvudsakliga syfte är att hitta bra kunder för våra ägare genom att filtrera profilen för kunder i möjligaste mån och slutligen komma överens tillsammans med ägaren om att dem hyr. Vi erbjuder våra hyresgäster endast bostäder som tidigare har granskats och uppfyller miniminormer för kvalitet.  Vi önskar på detta vis förvärva nöjda kunder som rekommenderar oss vidare till andra potensiella kunder som med tiden blir fasta kunder som hyr med oss varje vinter. 

VÅRA TJÄNSTER

Genom att förvalta din bostad med vår fastighetsbyrå får du följande tjänster:

• Vi besöker fastigheten för att erbjuda dig våra rekommendationer att täcka de minsta behov av kvalitet som våra kunder kräver. Denna professionella fastighetsvärdering är helt gratis.
• Efter besök i bostaden och godkännande från ägaren ang rekommendationer för förbättring av bostaden om nödvändigt, upprättar vi tillsammans med ägaren en marknadsplan för att lansera bostaden på den mest  lämpliga marknaden (nationella eller utländska).
• Vi gör ett professionellt foto reportage för en optimal publikation av fastigheten.
• Bostaden blir annonserad på vår hemsida på flera språk och i olika nationella och internationella fastigheter portaler utan extra kostnad till ägaren.
• Vid behov utarbetar vi hyresavtal som efter översyn underskrivs av båda parter.
• Språk stöd till våra kunder, om nödvändigt, stöd i kommunikationen mellan ägaren och hyresgästen.

Bostadens skick

För Fastighetetsbyrån Maspalomas Homes är det av yttersta vikt att våra fastigheter är i gott skick. Vi har en speciell känslighet att upprätthålla en minimum kvalitetsnivå för vår portfölj av fastigheter för uthyrning.

På grund av den ökande internationella efterfrågan av hyresbostäder i området och då dessa fastigheter  ligger i olika områden och är av olika typer (bungalows, lägenheter, lägenheter, hus, etc.) är det nödvändigt att fastställa kriteria när det gäller kvalitetsnormer och minimum utrustning.

Majoriteten av de utländska kunderna gör sina reservationer när de har valt ut en bostad på internet. De har därför inte möjlighet att fysiskt besöka fastigheten för att ta reda på skicket då de bor utomlands, de måste därför lita på beskrivning och fotografier som ses i annonsen.  Det är därför viktigt att de återspeglar det riktiga tillståndet av bostaden samt dess utrustning.

På Fastighetetsbyrån Maspalomas Homes tror vi att om vi inte erbjuder kvalitets bostäder till våra hyresgäster, kan konsekvenserna för ägaren och fastigheten vara oerhört negativa (klagomål, ilska, diskutioner, avbrutet kontrakt och i värsta fall begär av kompensation). På Fastighetetsbyrån Maspalomas Homes är dessa negativa konsekvenser helt tvärtemot vår filosofi.

Städning

Erbjuda hyresgästen en ren och fräsh bostad som är i perfekt tillstånd är något grundläggande hos oss. Vi vill fokusera oss på detta i det här avsnittet eftersom det tenderar att vara en källa till konflikter och tvister mellan hyresvärd och hyresgäst.

Ägaren kommer att ansvara för att fastigheten vid kundens ankomst är i perfekt tillstånd, ren och fräsh. Denna första rengöring inkluderas i hyran. Om inte ägaren har möjlighet att organisera denna rengöring,  erbjuder vi att organisera en professionell städning.  Kostnaden för denna tjänst beror på hur många timmars städning bostaden är i behov av.  Skulle inte bostaden vara ren och fräsh vid hyresgästens ankomst, organiserar Maspalomas Homes omedelbart  en städning som ägaren står för och som blir dragen från första månadshyran.

I slutet av hyresperioden, ber vi hyresgästen att betala ett belopp motsvarande slut städning, summa som varierar beroende på bostaden.

Bostadens utrustning

Förutom att erbjuda våra kunder en bostad i gott skick är det nödvändigt att den åtminståne har en minimum utrustning enligt europeiska standarder.

Minimum utrustning som krävs för vår fastighetetsbyrås kunder är:

TV  på minst 27¨ i vardagsrummet med internationella kanaler, tvättmaskin, mikrovågsugn, kaffebryggare, elektrisk vattenvärmare, brödrost, komplett set av kastruller och stekpannor, komplett bestick set, tallrikar, glas, koppar, komplett köksutrustning, skärbräda, brödkniv, korkskruv, golv kvast, sopskyffel, golv mop & hink , städnings medel,  strykbräda, strykjärn och klädstreck.

Dessutom skall bostaden vara utrustad med tillräckligt med lakan, kuddar, filtar, handdukar och kökshanddukar för att säkra en trevlig vistelse till våra kunder.

Hög stående bostäder måste också vara utrustade med luftkonditionering, extra TV i åtminstone i ett sovrum, stor kyl, diskmaskin, torktumlare, mixer, juicer, dammsugare, hårtork och stereo.

Bostäder som har terrassträdgård bör ha ett trädgårdsbord, stolar och solstolar .

Vi rekommenderar dessutom att utrusta bostaden med liten extra kit bestående av en liten Första Hjälpen låda och en ficklampa.

Välkomstpaket

I våra fastigheter vill vi att våra kunder skall känna sig väl omhändertagna och som om dom vore i sitt eget hem.  Inget bättre än att överraska dem med ett litet välkomstpaket vid ankomsten som består av en mängd produkter anpassade till ockupationen av fastigheten. En liten korg med en flaska vatten, en flaska vin eller champagne, lite frukt och kanske några chokladpraliner, osv.

 

Desposition

Vi ber hyresgästen att betala en desposition för eventuella skador på egendom som eventuellt kan resultera från missbruk av saker.

Despostion kommer att motsvara en månatlig betalning av hyran och kommer att behållas av ägaren tills kunden flyttar ut. Depositionen blir tillbaka betald först när fastigheten har kontrollerats av ägaren eller om denna funktion har delegerats till Maspalomas Homes eller till bostads inspektören (se punkt teknisk inspektion av bostäder IPV).

För att undvika avvikelser mellan ägare och hyresgäst ang depositionen, ber vi ägaren att upprätta en detaljerad inventarie lista med allt som erbjuds i bostaden och leverera den till Maspalomas Homes.  Hyresgästen måste vid sin ankomst underteckna denna inventarie lista och bekräfta att allt är i perfekt skick.  Vid kundens avresa kommer bostaden att kontrolleras igen och om allt är korrekt kommer depositionen att bli tillbaka betald. Om det finns någon skada kommer ersättnings belopp att dras från depositionen.

Hyran

Inbetalning av hyran görs av hyresgästen genom insättning eller överföring direkt till ägarens konto.

Haverier och incidenter

Vid händelse av en incidens eller haveri i bostaden ( som inte orsakats av hyresgästen ) reparerar ägaren detta och står för kostnaden för densamma.

Vi informerar hyresvärden snarast möjligt om att det uppstått haveri eller incidens i bostaden så att det är möjligt att återgärda så snart som möjligt.  Skulle vi inte få tag på hyresvärden för att lösa problemet, vill vi påminna er om att i lagenartikel 21.3 er det lov att utföra denna reparation för hyresgästen för att undvika allvarliga obehag , denna reparation blir dragen från hyran.

Skulle hyresvärden behöva hjälp med att organisera reparationer och diverse hjälper vi gärna till och ger den service som behövs.  Denna förvaltning ingår inte i våra avgifter.

Vi har kontakt med många proffs som efter godkännande av en prisoffert, kan hjälpa dig att lösa eventuella problem som kan uppstå.