Dienstleistungen

Vermietung

Vermietung eines Objektes

IMH verfügt über einen Vermietungs-Service der sich hauptsächlich auf die Zone Süden von Gran Canaria erstreckt.

Unsere Kunden sind zum grossen Teil Ausländer, welche die von uns verwalteten Anwesen anfordern.

Die Anfragen beziehen sich sowohl auf kurze als auch auf lange Vermietung-Perioden. 

Bei der Vermietung von Eigentum ist es unser Ziel einen zuverlässigen und dauerhaften Service für Vermieter und Mieter zu gewährleisten. Unsere Aufgabe ist die Auswahl der geeigneten Mieter, um dann gemeinsam mit dem Eigentümer zu entscheiden. Gleichzeitig erfüllen wir für unsere Mietkunden den Auftrag, lediglich vorher geprüfte Objekte anzubieten, die den geforderten Standard erfüllen. Damit möchten wir einen treuen und zufriedenen Kundenstamm aufbauen, der uns jederzeit weiterempfehlen kann.

 

Unser Service

Die Verwaltung Ihres Eigentums durch IMH bietet Ihnen folgende Leistungen:

• Besichtigung des Anwesens,  um gegebenenfalls Empfehlungen zu geben und die Mindestansprüche unsere Kunden gemeinsam abzustimmen.
• Anschliessend und nach eventuellen Verbesserungen und in Absprache mit dem Eigentümer wird eine Marketing-Strategie ausgearbeitet, um das Objekt auf dem geeigneten Markt anzubieten (national oder international).
• Wir werden eine Fotoreportage erstellen, um das Anwesen entsprechend präsentieren zu können.
• Das Objekt wird auf unserer web-Seite in verschiedenen Sprachen vorgestellt, sowie auch auf den web Seiten internationaler Inmobilien Kollegen ohne zusätzliche Kosten für den Eigentümer.
• Gegebenenfalls,  und nach Absprache mit beiden Vertragspartnern, erstellen wir den Mietvertrag.
• Übersetzungshilfe zwischen Vermieter und Mieter, sollte dies erforderlich sein.

Gute Beschaffenheit des Eigentums

IMH legt grössten Wert auf den guten Zustand des Anwesens.  Wir achten speziell darauf, dass eine Mindestqualität bei den vertretenen Objekten angetroffen wird.

Bedingt durch die steigende Nachfrage von Ausländern an Mietobjekten in unserer Zone und bedingt durch die verschiedenen Gebiete,  in welchen diese Objekte liegen, sowie die Vielfalt der Anwesen (Bungalows, Appartements, Wohnungen, Chalets, Villen etc.) ist es unvermeidlich einen Mindeststandard für Qualität und Ausstattung festzulegen.

Meistens werden die Reservierungen von Ausländern nach vorheriger Auswahl via Internet getätigt. Sie haben keine Möglichkeit das Objekt vorher persönlich zu besichtigen und verlassen sich auf die veröffentlichten Beschreibungen und Fotos. Daher ist es sehr wichtig, dass die Fotos die reale Beschaffenheit, sowie die Ausstattung wiedergeben. 

IMH will unter allen Umständen  negative Auswirkungen niedriger Qualität der Mietobjekte vermeiden (Beschwerden, Unzufriedenheit, Reklamationen, Vertragsauflösung etc.). Dies ginge strickt gegen unsere Geschäftphilosophie.

Sauberkeit

Die von unseren Kunden ausgewählten Objekte werden in perfektem sauberen Zustand übergeben.  Dies möchten wir speziell hervorheben, da dieses Thema eine Quelle von Unstimmigkeiten und Konflikten zwischen Vermietern und Mieter werden kann.

Der Eigentümmer ist dafür verantwortlich, dass das Objekt in sauberen Zustand dem Kunden übergeben wird.  Dieser Service ist im Mietpreis eingeschlossen.  Sollte ein Eigentümer keine Möglichkeit haben diesem Service zu erbringen,  IMH verfügt über entsprechende Fachkräfte, die diese Dienste erledigen.  Die dafür anfallenden Kosten hängen von der Einsatzdauer und dem Zustand des Anwesens ab.  Sollte das Objekt zum Vermietungs-zeitpunkt  nicht den gewünschen Sauberkeitsansprüchen entsprechen,  wird IMH umgehend und auf Kosten des Vermieters die Reinigung organisieren. Nach Beendigung des Mietvertrages wird vom Mieter die Zahlung für die notwendige End-Reinigung kassiert.

Ausstattung des Anwesens

Wir möchten unseren Kunden ein Objekt in guten Zustand, sowie nach europäischem Standard ausgestattet anbieten. 

Dies ist die minimale Ausstattung, die unsere Kunden erwarten:

Fernseher mit mindesten 27“ im Wohnraum mit internationalen Kanälen.

Waschmaschine, Micro-Welle,  elektrische Kaffeemaschine, elektrischer Wasserkocher, Toaster, kompletter Satz Kochtöpfe, komplettes Besteck, komplettes Geschirr  und Gläser,Tassen, Küchenutensilien, Küchenbrett, Brotmesser, Flaschenöffner, Besen, Schaufel und Besen, Wischmopp, Putzeimer, Reinigungmittel, Bügeleisen und –brett, Wäscheständer zum Trocknen.

Ausserdem sollte das Eigentum mit genügend Bettüchern, Kissen, Kissenbezügen, Decken, Badetüchern und Küchentüchern ausgestattet sein, um unseren Kunden einen angenehmen Aufenthalt zu garantieren.

Die Objekte mit höherem Standard sollten ausserdem über Aircondition, TV in mindestens einem Hauptschlafzimmer, grossem Kühlschrank, Geschirrspüler, Wäschetrockner, Mixer, Fruchtpresse, Staubsauger, Haartrockner, Musikanlage verfügen.

Anwesen mit einer Terrasse , sollten einen Tisch mit genügend Stühlen bereitstehen haben, und Eigentum mit Garten sollte zusätzlich noch mit Liegestühlen ausgestattet sein. 

Zu empfehlen sind ausserdem ein Erste Hilfe Kästchen sowie eine Taschenlampe.

Willkommen Set

Damit sich die Kunden wie zu Hause fühlen, empfiehlt IMH ein kleines Willkommen Set zum Einzug bereit zu stellen. Diese kleine Überraschung kann aus verschiedenen Dingen wie eine Flasche Wasser, eine Flasche Wein oder Sekt, einigen Früchte und Süssigkeiten etc. zusammengestellt sein.

Kaution

Der zukünftige Mieter hat eine Kaution zu zahlen, um die Behebung eventueller Schäden zu garanieren.

Die Höhe der Kaution beläuft sich auf den Betrag von einer Monatsmiete und bleibt bei dem Eigentümer bis zum Auszug des Mieters deponiert. Die Kaution wird nur dann zurückgezahlt, wenn das Objekt vom Eigentümer geprüft wurde oder in Vertretung von IMH oder eines dafür ernannten Wohnungsinspekteurs.

Um Diskrepanzen zwischen Vermieter und Mieter bezüglich der Rückerstattung der Kaution zu vermeiden, wird eine detaillierte Inventurliste erstellt, die sämliche Ausstattung-Gegenstände auflistet und IMH übergeben.

Der Mieter sollte diese Inventur unterschreiben , um damit die Übernahme in perfektem Zustand zu bestätigen.

Bei Beendigung des Vertrages wird diese Invertur wiederum geprüft und wenn sich alles in korrektem Zustand befindet wird die Kaution zurückbezahlt. Sollte etwas aus dem Inventur fehlen oder eine Beschädigung vorliegen, wird dies von der Kaution abgerechnet.

Miete

Die Zahlung der Miete wird mit Einzahlung oder Überweisung auf das Konto des Vermieters vorgenommen. 

Schäden und Reparaturen

Sollte es Schäden oder Reparaturen am Anwesen Geben, ist es die Aufgabe des Eigentümers diese zu behaben und die entsprechenden Kosten zu übernehmen.

Wir verpflichten uns den Eigentümer umgehen über Zwischenfall zu informieren, um eine schnelle Behebung desselben zu ermöglichen.  Falls ein Schaden nicht behoben wird, tritt der Artikel 21.3 des Mietgesetzes in Kraft, welcher dem Mieter befugt den störenden Schaden zu beheben und die Kosten dafür vom Mietpreis abzurechnen. 

IMH ist jederzeit bereit für einen verhinderten oder abwesenden Eigentümer diese Aufgabe zu übernehmen.  Dieser Service ist nicht in unserem Honorar eingeschlossen.

Wir verfügen über weitreichende Kontakte zu verschiedenen Handwerkern, die jede Art von Reparaturen durchführen können. Natürlich nach vorheriger Absprache und Einverständnis mit den Kostenvoranschlag von Seiten des Eigentümers.

Technische Inspektion des Anwesens (IPV)

IMH bietet einen Service der Ihr Eigentum von Anderen unterscheiden wird.  Es ist ein vorbeugend korrigierender Dienst, der Transparenz, Sicherheit und Vertrauen während und nach der Mietvertrag-Dauer garantiert. Mittels dieser Privaten Haus Insprektion (IPV) wird eine unabhängige Fachkraft eine gründliche und detaillierte Inspektion des Eigentums vornehmen, sowie – wenn nötig – eine Inventur erstellen. Der Eigentümer verfügt somit über ein Dokument über den Zustand des Objektes und der Mieter akzeptiert dieses mit seiner Unterschrift. Damit werden zwei Okjektive erreicht:  Erstens werden Konflikte zwischen Vermieter und  Mieter zum Zeitpunkt der Rückzahlung der Kaution vermieden, da eine neutrale Fachperson die Situation bescheinigt. Zweitens garantiert diese Bescheinigung die Qualität des Anwesens, was das Interesse eines Mieters erhöhen wird.  Diese Bescheinigung erleichtert die Suche nach Kunden und unterscheidet das Objekt von anderen durch die Garantie , dass es sich in einem perfekten Zustand befindet.