Servicios

Bostads Inspektion (IPV)

Vår fastighetsbyrå erbjuder dig en tjänst som kommer att skilja din bostad från de andra. Det är en förebyggande tjänst som garanterar öppenhet , säkerhet och förtroende under och efter varje uthyrning.  Genom IPV (privat inspektion av bostäder) utför en oberoende professionell inspektör en noggrann och detaljerad översyn av bostaden och även en inventarie lista om det är nödvändigt.  Med undertecknandet av denna inspektion är både hyresvärden och hyresgästen eniga om skicket.  2 mål uppnås på detta sätt:  för det första undviker man konflikt mellan ägare och hyresgäst då det är en neutral professionist som intygar skick av bostaden och detta är väldigt viktigt när det gäller att betala tillbaka despositions summan.  För det andra garanterar denna inspektion kvaliteten på de bostäder som hyrs ut och att de har ett intyg som därmed ger en ytterligare garanti för den hyresgäst som kommer att visa mer intresse för den. Detta betänkande kommer att underlätta sökandet efter intresserade kunder enormt och skilja från andras bostäder för att ha garanti på att vara i perfekt skick.

Energi certifikat

Vi vill påminna om skyldigheten att ha energicertifikat för dessa bostäder vars hyresperiod överstiger fyra månader.

Detta krav trädde i kraft den 1 juni 2013, enligt en europeisk standard som antagits i Spanien av kungliga dekret 235/2013.

Maspalomas Homes har ackrediterade medarbetare som utfärdar sådant intyg till överkomliga priser.  Giltigheten av detta energicertifikat är 10 år.

Avgifter

Maspalomas Homes debiterar ägaren för förmedling.  Denna avgift betalas endast när vi hittat en hyresgäst för din bostad, medan annonsering och marknadsföring är helt gratis.  Det är därför i vårt intresse att hitta en hyresgäst till din bostad så snart som möjligt.

Förmedlingen kommer att motsvara 50% (plus motsvarande moms - IGIC) av en månadshyra och skall dras av från den första månatlig betalningen som tas emot direkt från hyresgästen vid ankomst till bostaden.

Denna avgift inkluderar alla ansträngningar att hitta en hyresgäst  (annonsering , möte med kund på vårt kontor,  språk stöd, förberedning av reservations dokument, utarbetande av hyres kontraktet, etc.).

Juridisk information

Ägaren bekräftar att vara fullt medvetan om restriktionerna i nuvarande förordningarna om hyror på tomt kvalificerade som "turist tomt" i lag 2/2013, 29 maj,  ang renovering och turist modernisering av Kanarieöarna.

IPV certifikat för bostad

"Det är den förebyggande rapporten som definierar den aktuella statusen för drift och hygien i  bostäderna"

IPV certifikatet av en bostad är resultatet av en visuell undersökning, gjord av en oberoende professionell tekniker som med sina redskap går igenom på ett omfattande och detaljerat vis besiktning av bostaden, läser av vatten, el och gas mätare.  Han kontrollerar nivåerna av Co, % RH, dB, el-spänning, skick på golv, väggar, målning, taktäckning, plattsättning och lister. De öppnar och stänger dörrar, fönster, persienner, lådor... alla elektriska apparater kontrolleras så som värme element, ventilations system, sanitetsartiklar, kranar, avlopp,  säkerhet och hygien i allmänhet.

Vem gör IPV certifikatet

• IPV certifikatet (privat bostads inspektion) är tillförlitliga, konfidentiella och privata och blir gjorda av en oberoende professionell med sin mätning och kontrollutrustning. Det verkliga tillståndet av bostaden er definierat, innan, under och efter hyran för att se till att allt fungerar och att den är ren och säker. Om inte allt är 100% bra händer det ingenting, men det är en rättighet och en skyldighet att informera / informeras ang bostaden man kommer att bo i.  "IPV Inspektör kontrollerar hela bostaden tillsammans med städerskan"
• ASIPV inspektörerna håller sig till de etiska reglerna.

Olika typer av rapporter

• Arkitekt och byggmästare, rapporter enligt tekniska normerna för beboelighet, etc.
• Värderingsman, utvärderingsrapporter, med hjälp av metoder såsom dynamisk rest, statisk och rest jämförelse.
• Api, minnen och utvärderingar av jämförelse, enligt marknaden.
• IPV Inspektör, standard rapporter för privat uttömmande om status, drift, sanitet och inre säkerhet i allmänhet efter IPV riktlinjer och protokoll. * Alla dessa tekniska rapporter är helt kompatibla.

När du behöver IPV certifikatet

• Om du vill hyra (hyresvärden och hyresgästen)
• När det redan hyrts ut (ägare)
• När hyresgästen lämnar bostaden (ägare och hyresgäst)
• Hyra med möjlighet att köpa (hyresvärden och hyresgästen)
• Innan köp och försäljning (köparen och säljaren)
• För ett hälsosamt hem (för övervakning)

Ha alltid inspektions rapporten uppdaterad i det skick bostaden levereras: "Med IPV certifikat har du mindre bekymmer och du kan i lugn och ro hyra ut din bostad"

"Låt oss vara seriösa, ägare och tekniker, vi måste ge och begära allvar.

Fördelar med IPV

• Definiera den nuvarande statusen på det datum som man har levererat bostaden
• Båda parterna bekräftar bostadens skick genom att underteckna rapporten.
• Undviker att behöva reparera och städa igen inför varje uthyrning.
• Gör det möjligt att kontrollera el och vatten förbruk.  
• Förhindrar förlust av pengar varje gång man byter hyresgäst.
• Avskräckande (används för att förhindra missbruk av lägenheten, el och vatten)
• Fungerar som en pålitlig vittne vid krav av skador.
• Hyresgästens sinnesro ang att få tillbaka depositionen  ”Det hjälper till att förverkliga positioner och undvika missförstånd mellan hyresvärd och hyresgäst"