Servicios

Eiendoms Inspeksjon (IPV)

Maspalomas Homes tilbyr deg en tjeneste som vil skille ditt hjem fra de andre. Det er en forebyggende tjeneste som sikrer åpenhet, trygghet og tillit under og etter hver utleie. Privat inspeksjon av boliger ( IPV ) utføres av en uavhengig profesjonell inspektør. Der blir boligen grundig gjennomgått, også invetarlisten om nødvendig. Denne inspeksjonslisten signeres av både utleier og leietaker enige om tilstanden på boligen. Gjennom dette har man oppnådd to mål :  man unngår konflikt mellom eier og leietaker når en nøytral tredjepart bekrefter tilstanden på boligen.

Dette er svært viktig når det gjelder tilbakebetaling av depositumet. For de andre vil dette være en kvalitetssikker inspeksjon av boliger som leies ut. Disse uavhengige inspektører har lisens og sertifikater som gjør disse til en nøytrale tredjepart. Gjennom dette systemet (IPV) vil leietaker ha en ekstra garanti og som gjør det mer sikker å leie.

Inspeksjonsrapporten vil være en garanti for at boligen er i god stand.

Energisertifikater

Vi minner om plikten til å ha energisertifikater for boligene der leieperioden overstiger fire  måneder.

Dette vedtaket trådte i kraft 1. juni 2013, og er i henhold til en europeisk standard vedtatt i Spania ved kongelig resolusjon 235/2013.

Maspalomas Homes har akkreditert ansatte som utsteder sertifikatet til rimelige priser. Gyldigheten av energien sertifikater er 10 år.

Avgifter

Reklame og markedsføring utført av Maspalomas Homes er gratis.

Eier vil bli belastet for megling. Denne avgiften betales først når vi har funnet en leietaker til din bolig. Tjenesten vil være 50% ( pluss Igic, 7% moms ) av en måneds husleie og skal trekkes fra den første månedlige betalingen som er mottatt direkte fra leietaker ved ankomst til boligen. Denne avgiften inkluderer alt arbeid for å finne en leietaker (reklame, møte med en kunde på vårt kontor, språkstøtte, utarbeidelse av reservasjon dokumenter, utarbeidelse av leiekontrakten og lignende).

Det er i vår interesse å finne en leietaker for din bolig så snart som mulig.

Juridisk Informasjon

Eieren bekrefter at han vet om de begrensninger, av gjeldende forskrift om utleie på områder kvalifisert som "turist-område" i lov 2/2013 29. mai, angående renovering og modernisering av turismen på Kanariøyene.

IPV sertifikat for boliger

IPV rapport definerer den gjeldende statusen i boligen.

IPV sertifikat av bolig er et resultat av en visuell undersøkelse, utført av uavhengige profesjonelle teknikere. Boligen gjennomgår en omfattende og detaljert inspeksjon som for eksempel avlesing av vann, elektrisitet, gass og lignende. Inspektøren kontrollerer innholdet av Co,% RF, dB, elektrisk spenning tilstand på gulv, vegger, maling, taktekking, flislegging og listverk. Alle elektriske apparater blir sjekket som varmeelementer, ventilasjonsanlegg, sanitærutstyr, kraner, avløp, sikkerhet, persienner. I tillegg sjekkes dører og vinduer.

Hvem gjør IPV sertifikat

· IPV sertifikat (privat bolig inspeksjon) er pålitelig, konfidensiell og privat. Den er laget av en uavhengig fagperson gjennom sine målinger og kontrollutstyr. Den faktiske tilstanden av eiendommen er definert før, under og etter leie for å kontrollere at alt fungerer på en god og trygg måte. I denne sammenhengen er åpenhet viktig, om man har en rett og en plikt til å informere / bli informert vedrørende den boligen du skal leie.

· ASIPV inspektører (Asociación de inspectores ASIPV) følger Vær Varsom-plakaten

Ulike typer rapporter

· Arkitekt og byggmester, rapporter i henhold til tekniske standarder for boligen.

· Taktsmann, evalueringsrapporter.

·  API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria = Eiendomsmegler ) , minner og evalueringer av sammenligning, i henhold til markedet.

·   IPV Inspeksjon, standardrapporter om boligen vedrørende status, drift, sikkerhet og lignende er gjennomført etter IPV retningslinjer og protokoller.

* Alle disse tekniske rapporter er fullt kompatible.

Når trenger du IPV sertifikat

• Hvis du ønsker å leie (utleier og leietaker)
• Når det er allerede leid ut (eier)
• Når leietaker forlater boligen (eier og leietaker)
• Lei med opsjon til å kjøpe (utleier og leietaker)
• Før kjøp og salg. (kjøper og selger)
• For et sunt inneklima.

Inspeksjonsrapport er alltid oppdatert: "Med IPV sertifikat, har du mindre bekymring og du kan trygt leie ut din bolig"

Fordeler med IPV

• Definer gjeldende status for den dato boligen bli utleid.
• Begge parter erkjenner tilstanden av boligen og har signert rapporten.
• Unngår å måtte reparere og rengjøre igjen før hver utleie.
• Gjør det mulig å styre strøm og vannforbruk.
• Hindrer tap av penger hver gang du endrer en leietaker.
• Avskrekkende (brukes for å hindre misbruk av leiligheten, elektrisitet og vann)
• Fungerer som et pålitelig vitne i påstander om skader.
• Leietakers trygghet angående å få tilbake depositumet "Det hjelper å realisere posisjonene og unngå misforståelser mellom utleier og leietaker"